11 Câu Hỏi Thường Gặp Về Thẩm Định Giá (FAQs)

Thẩm định giá là quá trình xác định giá trị thị trường của tài sản tại một thời điểm cụ thể. Tài sản có thể là bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện giao thông, doanh nghiệp, chứng khoán, hoặc tài sản vô hình như quyền sở hữu trí tuệ. Thẩm định giá cung cấp một cơ sở đáng tin cậy để đưa ra các quyết định tài chính, kinh doanh và pháp lý.

Thẩm định giá thường được yêu cầu trong các trường hợp như:

• Mua bán, chuyển nhượng tài sản.
• Đấu giá hoặc đấu thầu tài sản.
• Thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng.
• Xác định giá trị tài sản trong các vụ tranh chấp pháp lý, phân chia tài sản thừa kế.
• Sáp nhập, mua lại hoặc giải thể doanh nghiệp.
• Xác định giá trị tài sản để tính thuế, bảo hiểm hoặc thanh lý.

Quy trình thẩm định giá bao gồm các bước sau:

• Thu thập thông tin: Thu thập dữ liệu về tài sản cần thẩm định như giấy tờ pháp lý, tình trạng hiện tại, và các yếu tố thị trường liên quan.
• Phân tích và đánh giá: Sử dụng các phương pháp thẩm định như phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, hoặc phương pháp thu nhập để tính toán giá trị tài sản.
• Lập báo cáo: Lập báo cáo thẩm định giá chi tiết, trong đó giải thích cơ sở và phương pháp tính toán, cùng các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Cụ thể tham khảo thêm Quy trình Thẩm Định Giá AN PHÁT cho từng dịch vụ.

Có ba phương pháp thẩm định giá chính:

• Phương pháp so sánh: So sánh tài sản cần thẩm định với các tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.
• Phương pháp chi phí: Tính toán chi phí để thay thế hoặc tái tạo tài sản ở trạng thái tương tự.
• Phương pháp thu nhập: Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của tài sản trong tương lai để xác định giá trị.

Chỉ các thẩm định viên được cấp chứng chỉ hành nghề bởi cơ quan có thẩm quyền và các tổ chức thẩm định giá được cấp phép mới có thể thực hiện thẩm định giá. Các tổ chức này tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc gia và quốc tế để đảm bảo tính khách quan và độ tin cậy của kết quả.

Có, báo cáo thẩm định giá từ các tổ chức được cấp phép có giá trị pháp lý và được chấp nhận bởi các ngân hàng, cơ quan nhà nước, và các tổ chức tài chính. Báo cáo này là tài liệu quan trọng trong các giao dịch mua bán, vay vốn, hoặc tranh chấp pháp lý.

Chi phí thẩm định giá phụ thuộc vào loại tài sản, mức độ phức tạp của tài sản và quy mô công việc. Thông thường, chi phí được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc thỏa thuận trước giữa khách hàng và đơn vị thẩm định. Để biết chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với Thẩm Định Giá AN PHÁT để được tư vấn cụ thể.

Thời gian hoàn thành thẩm định giá thường từ vài ngày đến vài tuần, tùy thuộc vào loại tài sản và mức độ phức tạp của công việc. Bất động sản hoặc doanh nghiệp lớn có thể mất nhiều thời gian hơn do cần nhiều dữ liệu và phân tích chuyên sâu.

Mặc dù thường được sử dụng thay thế cho nhau, thẩm định giá và định giá không hoàn toàn giống nhau. Thẩm định giá là quá trình chuyên sâu với quy trình và phương pháp khoa học để xác định giá trị chính xác và có tính pháp lý. Định giá có thể mang tính chất sơ bộ hoặc chủ quan hơn, không nhất thiết phải tuân theo các tiêu chuẩn cụ thể.

Có, giá trị tài sản có thể thay đổi theo thời gian do ảnh hưởng của các yếu tố như thị trường, tình trạng tài sản, biến động kinh tế, và pháp lý. Do đó, báo cáo thẩm định giá chỉ có giá trị tại thời điểm thẩm định và có thể cần được cập nhật khi có các thay đổi lớn.

Để chọn được đơn vị thẩm định giá uy tín, bạn nên xem xét các yếu tố sau:

• Đơn vị có giấy phép hoạt động hợp pháp và chứng chỉ hành nghề của thẩm định viên.
• Kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thẩm định loại tài sản cụ thể.
• Đánh giá của khách hàng trước đây và danh tiếng trên thị trường.
• Sự minh bạch trong quy trình làm việc và chi phí dịch vụ.